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澳门爱赢赌城 - 房地产信托9月募集规模环比降32.08%,四季度会否进一步收缩

发布时间:2020-01-11 17:32:04 已有:4189人阅读

澳门爱赢赌城 - 房地产信托9月募集规模环比降32.08%,四季度会否进一步收缩

澳门爱赢赌城,近日,中国信托登记有限公司发布了2019年第三季度信托登记系统数据相关信息。

近日,中国信托登记有限公司(以下简称“中国信登”)发布了2019年第三季度信托登记系统数据相关信息。

其中,备受关注的是9月份,房地产融资同比下降32.08%,规模比例同比下降3.02%,降至第四位。

信托业人士对《国际金融新闻》记者表示,从监管角度来看,房地产信托业务仍面临防止房地产信托业务非法发展的巨大压力。房地产信托的比例预计将在第四季度下降,但仍将保持一定比例。

用益权信托研究员于之指出,信托公司的业务仍应立足于其起源,服务于实体经济,依靠灵活的制度安排,从财富管理和资本市场的方向出发,以自身的主动管理能力为核心竞争力。

继电器监督“立即生效”

房地产融资金额环比下降32.08%,规模比例环比下降3.02%,降至第四位。其比例已连续三个月下降,八个月来首次降至15%以下。

中国邓鑫指出,这充分反映了该行业执行监管要求和及时冷却房地产融资业务的反应。

此外,在9月份的新规模中,工商企业今年筹集的资金达到新高,名列第一。为金融机构筹集的资金数量创下年度新低,排名第二。八个月来,基础产业的融资额首次超过房地产业,位居第三。

许多信托业人士认为,在监管的“魔力咒语”下,房地产信托的“冷静”是可以预见的结果。

自7月份以来,信托公司一直受到房地产信托的监管。

今年7月,一些信托公司接到银行监管窗口的指示,要控制房地产信托业务的规模。

8月,中国保监会向中国保监会信托监管办公室发出《中国保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函[〔2019〕64号)(以下简称“64号文件”),传达了下半年信托行业监管重点,主要包括渠道清理、房地产调控、业务结构优化等。

9月初,上海信托公司的许多人向《国际金融新闻》记者确认,他们已收到上海银行和保险监管局向其管辖的所有信托公司发出的《关于报告其管辖的信托公司新房地产信托业务和渠道业务的相关要求的通知》(以下简称《报告通知》)。

根据备案通知,上海银保监管局对其管辖范围内的信托公司提出了新的关注点,包括公司的管理报告(月度、季度、年度),具体反映了公司的房地产信托业务和渠道业务的新业务规划、现有业务到期和整体规模变化(首次提交从9月份开始)。

此外,各机构合规部门应牵头管理房地产信托业务和渠道业务的规模和额度。

一家大型信托公司的李林(化名)对《国际金融新闻》记者表示,事实上,房地产信托相关业务的监管也在前些年进行过,但今年监管决心更大,尤其是“平衡控制”点,该点为信托公司确定了具体目标。“当然,监管并非一刀切,而是根据不同信托公司的情况进行有针对性的监管。”

于之指出,针对信托业的各种过度扩张和房地产的过度金融化,将收紧监管政策。

第四季度进一步收缩?

自6月以来,房地产信托发行总量和规模持续下降。

根据用户信托数据,6月至8月,共有618家、524家和281家房地产集合信托发行,发行规模分别为1080.58亿元、795.23亿元和580.82亿元。

那么,房地产信托的规模有可能在第四季度进一步下降吗?

用益权信托的研究员帅国良(帅国良)在接受《国际金融新闻》记者采访时表示,从监管角度来看,房地产信托业务仍面临防止房地产信托业务非法发展的高压。房地产信托的比例预计将在第四季度下降,但仍将保持一定比例。

“目前,这只是平衡控制,而第四季度到期的项目也将释放部分配额。”帅猩猩补充道。

于之还认为,第三季度房地产信托规模萎缩,但新的筹资规模逐渐稳定。目前,房地产信托除了基础资产的渗透外,还面临着余额控制的监管。因此,在一些房地产项目到期退出后,信托公司在这类业务中仍有一定的经营空间。

此外,信托转型正进入传统渠道业务和房地产业务受到限制的关键时期。

信托公司行业的一些人士告诉记者,事实上,监管部门限制信托公司房地产和准入业务的部分原因是为了看到可能的风险,所以信托公司不被允许“介入”。此外,信托公司的渠道业务率不高,而房地产信托业务,未来想像几年前那样赚大钱似乎是不可能的。

渠道业务和房地产信托比重较高的公司可能会受到很大影响,但信托具有灵活的制度优势,可以在资产证券化、消费金融、家庭信托、慈善信托等其他领域发展帅国良对记者的分析。

记者注意到,上海银监局在《备案通知》中指出,结合2019年所辖信托公司年中监管会议精神,所有信托公司均可依法以适当方式开展体现信托原有特征的交易管理信托及相关房地产资产证券化业务,但也应严格要求其实现平稳有序发展。

信托行业的许多人告诉《国际金融新闻》记者,尽管信托转型方向根据系统优势相对灵活,但对于信托公司来说,转型是一个涉及业务布局、组织结构、风险管理、人员配备等方面的系统工程。一些方向,如消费金融,可能不如想象的那么好。

于之认为,以家族信托为代表的财富管理有望成为信托业配合国家经济结构调整、战略转型和未来深度培育的利器。

(国际金融新闻实习记者吴林普)

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